Huset är sålt!

Nu är det klart, vårt hus är sålt. De nya ägarna har haft här en besiktningsman, den mest kritiska som finns i stan tydligen, men han lyckades ändå inte hitta något att klaga på. Jo, det är klart något måste de ju alltid hitta de kostar ju trots allt mycket pengar så efter att ha letat länge lyckades han hitta att låste till vindsluckan på taket inte satt fast ordenligt och att det behövdes lite mer silikon runt toastolen... Vi konstaterade att de två skruvarna i takluckan skulle vi själva skruva fast och silikonet runt toastolen skulle vi be de som renoverade badrummen till oss fixa omgående.

Vi har inte skruvat fast skruvarna än men killarna som renoverat våra badrum kom redan nästa dag och fixade en ny silikonsträng så snart är alla påpekande fixade :) Så nu väntar vi bara på att handpenningen ska sättas in på vårt konto så man kan känna sig lite rikare för en kort stund.

Som jag sagt förut är det mycket nytt att lära sig på det nya jobbet och allt tar lite längre tid. Dessutom är det svårt att vara förutseende om vad som komma skall eftersom allt är nytt men skam den som ger sig och jag gör mitt bästa och jag ska lyckas inte bara bra utan jäkligt bra :) När jag inte sliter häcken av mig på jobbet försöker vi sätta upp planer för vårt nya hus, vad ska vi göra innan vi flyttar in och vad ska vi ta efterhand. När vi väl bestämt vad vi ska göra måste vi bestämma hur det väl ska se ut så som hur ska köket designas, vilka färger ska vi ha på väggar och golv osv... phu!

Jag har varit dålig på att hålla er uppdaterade, men jag hoppas ni har förståelse och fortsätter följa min blogg och vill gärna ha kommentarer på vad ni tycker. Kram på er alla!

Första visningen

Idag visades vårt hus för första gången och har fixat och städat hela helgen.

Har själv gjort homestyling enligt konstens alla regler och resultate verkar lyckat eftersom otroligt många hade bokat tid och kom för att titta.

Vi pratade med mäklaren efter visningarna och många verkade vara mycket intresserade och flertalet hade redan bokat in en andra visning. Detta är ju första gången vi ska sälja ett hus så vi vet inte hur det brukar vara men vi tycker det verkar lovande.

Så gott som alla som varit här och tittat hade sagt att de tyckte det var mycket fint och smakfullt renoverat - gissa om vi sträckte lite extra på oss. Vi har ju bara gjort som vi vill ha det, men det är ju alltid kul att det är fler som gillar det :)

Idag var även annonsen på huset med i tidningen så mäklaren trodde att det skulle bli ännu fler som hörde av sig för att boka tid för visning.

Vi har även sett att det gått förbi par utanför på gatan och tittat in för att en kort stund senare passera igen åt andra hållet och titta lika mycket... nyfikna eller intresserade?

Det räcker ju egentligen att det är 2st som är mycket intresserade för att priset ska trissas... :)

Sälja hus tips

Hittade lite bra information på http://www.varderarna.se/ som gäller husförsäljning.

Att sälja sitt hus är ett stort beslut. För många innebär det den största affären som man kommer att göra under hela sitt liv. Då du bestämt dig för att sälja ditt hus så ska du ta kontakt med en mäklare. Det är alltid bra att jämföra flera olika mäklare. Kontrollera alltid så att den mäklare som ska sälja ditt hus är ansluten till Fastighetsmäklarnämnden (FMN). Denna statliga myndighet ser till så att fastighetsmäklare iakttar de skyldigheter som fastighetsmäklarlagen föreskriver.

Vidare är det alltid en stor fördel om din mäklare har god lokalkännedom. Med god lokalkännedom menas i det här fallet att den aktuelle mäklaren tidigare har sålt liknande hus i samma område. Förutom bör mäklare på ett tidigt stadium kunna berätta för dig ungefär hur mycket som du kommer att få ut vid försäljningen av ditt hus.

Detta är mycket värdefull information för dig som tänker köpa ett nytt hus eller lägenhet, då du får en god uppfattning om hur du ska kunna finansiera den affären. I samband med att man ska sälja sitt hus så är det många som väljer att utföra en del renoverings- och reparationsarbete. Ibland behöver man faktiskt inte lägga ner så speciellt mycket arbete för att få huset att bli mycket mer attraktivt.

Då man ska sälja sitt hus är det brukligt att man har en visning. Inför visningen är det många som väljer att anlita ett företag som ordnar med homestyling. De städar och möblerar lägenheten. Det finns ett stort antal aktörer som erbjuder homestyling. Således är det alltid en god idé, för dig som ska sälja ditt hus, att jämföra service och pris.

Kom ihåg att den som köper huset av dig har undersökningsplikt. Om detta står det att läsa i Jordabalken. Lagen gör gällande att du som säljare inte är ansvarig för den typ av fel som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid köpet. Vanligt är att den presumtiva köparen väljare att anlita flera olika besiktningsmän, med kompetens inom olika områden, för att vara säker på vad de köper.

Vid en husförsäljning kan en mäklare ta betalt på två olika sätt. Mäklaren kan antingen ta ut en viss del av försäljningssumman, vanligen mellan två och fyra procent, eller så kan mäklaren ta ett fast pris. Försök räkna på vad som kan vara allra mest lönsamt för dig. Du kan självklart välja att sälja ditt hus utan att blanda in någon mäklare. För att du ska kunna göra detta så krävs det dock att du är tämligen bevandrad inom området.

En mäklare hjälper dig med alltifrån att formulera en annons, till att ordna med visning och budgivning. Utan en mäklares hjälp så ska du vara medveten om att det tar ganska mycket tid i anspråk att ordna med allt detta på egen hand. När du säljer ditt hus så är du och ingen annan som bestämmer vem som ska få köpa objektet. Det innebär att du inte måste sälja till högstbjudande.

Viktigt inför försäljning och visning:

• Styla inom- och utomhusmiljöerna innan fotografering. Matrester i köket och slarvigt bäddade sängar avskräcker – se till att allt är snyggt och prydligt.


• En snygg hall är särskilt viktig – främst för att det ger ett första intryck. Därefter kommer badrum och kök – påkostade kök och snyggt kaklade badrum gör susen.


• Plocka bort alla överflödiga saker innan du tar bilder. Tomma ytor är inne idag. Miljön får dock vara så tom att den blir torftig.


• Använd rätt belysning – stämningsbelysning som framhäver skuggor och nyanser kan göra underverk.


• Innemiljön är viktigast för de allra flesta – men tänk även på utomhusmiljön. Det får inte vara skräpigt i trädgården.


• Brukar du ha kallt i huset? Höj i så fall värmen innan visning!


• Har du ett omodernt badrum, eller synliga skavanker i villan? Skulle en renovering rent av löna sig?

Högsta budet

Det blev vi som la det högsta budet på huset och vi vann därmed budgivningen som var ganska långdragen, men vad gör väl det när man går vinnande ur den?


Vi skulle kunna flytta in direkt men ett visst renoveringsbehov finns, huset är gammalt men otroligt välvårdat. Min man och jag har pratat fram och tillbaka och nu bestämt oss för att vi vill göra klart kök och badrum innan vi flyttar in. Vem vill laga mat i ett triangiakök och tvätta sig i en hink?

Detta kommer såklart att kräva en rejäl insats av oss, vi måste bestämma hur vi vill ha det och det med ganska kort varsel... vi har inte råd att ha dubbla boende hur länge som helst, Någon av er läsare som har några bra tips vad gäller kök och badrum att komma med?

Vi måste även ta i tu med att boka mäklare för vårt radhus. Detta blir första gången vi ska sälja en bostad och vet inte riktigt vad man ska tänka på så tips är vi tacksamma för. Får nog sätta mig i kväll (och ganska många kommande kvällar framöver) och surfa runt på nätet och se vad jag kan hitta för matnyttig information.

Dessutom vet jag att homestyling är en viktigt del så även detta får jag nog kolla runt lite efter, phuu det är mycket att tänka på.

Hur sjutton ska vi hinna med allt!?

Budgivningen har startat

Sent idag ringde mäklaren och meddelade att de fått ett första bud på det hus vi var och tittade på i förra veckan. Utgångsbudet var långt under det bud mäklaren satt men det kommer såklart att höjas, frågan är vem som kan tänka sig att betala mest? Vi har fått vet att det är totalt 5 par som är intresserade av huset (inklusive oss). I kväll kommer vi att diskutera budgivningstaktik för vi kommer att lägga bud på huset. Hittade lite info om olika taktiker och som ni kan se finns det lite olika metoder...

Tips vid budgivning
Budgivningen kan ofta arta sig till ett psykologiskt spel. Innan du ger dig in i budgivningar rekommenderar vi att du gått på flera visningar och undersökt marknaden väl.

Sätt ett tak
Utifrån dina beräkningar över vad du har råd med och vad du vet om bostadsmarknaden bör du sätta ett tak, en maxsumma du är beredd att ge. Detta innebär att när budgivningen når taket ger du upp. När du väl är inne i en budgivning är det annars lätt att lockas med av bara farten.

Ett bra tips är att sätta ett någorlunda ojämnt tak. Många väljer att ha jämna siffror som slutbud. Om budigvningen till exempel skulle gå upp till 1 500 000 kr så är det inte ovanligt att många köpare hoppar av för att de satt sitt tak till just den summan. Om ditt tak istället är 1 520 000 så kan du fortsätta buda och därmed förhoppningsvis bli vinnare av budgivningen.

Tips på effektiva budtaktiker

* Tidig chockhöjning
Tidigt i budgivningen höjer du budet rejält för att skrämma bort tveksamma köpare. Fördelen med en tidig chockhöjning är att de andra budgivarna ännu inte bundit upp så mycket känslor till köpeobjektet. När en person varit med länge i budgivningen byggs det ofta upp starkare band av typen ”Jag SKA vinna den här budgivningen”.

* Sen chockhöjning
I budgivningens slutskede kan det också vara effektivt med en stor höjning. Många köpare börjar kanske närma sig gränsen för vad de har råd med. En stor höjning då kan ge bilden av att du är beredd att betala riktigt mycket för att vinna budgivningen.

* Snabba motbud
Så fort någon annan lägger ett bud så lägger du ett motbud. Det kan ge intrycket av att du inte bryr dig om vad budet slutar på, bara du vinner.

* Små höjningar
Genom att hela tiden höja enbart med små höjningar kan du framstå som en budigvare som inte tänker ge sig utan hänger i länge. Om ni är få budgivare kan detta också medverka till att slutsumman inte rusar iväg. Nackdelen med små höjningar kan vara att fler budgivare kan lockas med av de små höjningarna.

* Komplettera budet med andra fördelar
Det är inte alltid den som lägger det högsta budet som vinner en budgivning. Andra faktorer kan spela in, såsom att du kan göra en snabb affär eller vara flexibel med inflyttningsdatum.

En ganska vanlig strategi är att erbjuda köparen att kunna avstå från flytstädning om du vinner budet. Om du nämner sådant för en mäklare eller säljare kan detta göra ditt bud mer attraktivt.

* Kombinera taktiker
Ibland kan det vara smart att använda sig av en taktik för att senare byta till en annan. Exempelvis kan du ge snabba motbud under hela budgivningen för att i slutskedet slå till med en sen chockhöjning. Genom att vara irrationell och byta mellan små och stora bud, snabba och långsamma bud kan du förvirra

* Vänta
Genom att vänta med att lägga ett bud kan köpare som har bråttom hoppa av och leta efter ett annat objekt.

* Inse att de andra också spelar spel
Det är inte bara du som använder dig av detta psykologiska spel. Genom att inse detta kan det bli enklare att genomskåda övriga budgivares tricks.

Nu gäller det att ta på sig lyckoamuletten och hoppas på det bästa, fortsättning följer...

Husvisning

I veckan som gick har vi varit på husvisning och denna gången är vi ganska intresserade. Vi har ju tidigare varit på ett par visningar men det har visat sig vara någon annans drömhus och inte vårt. Huset vi nu tittat på är vi helt klart intresserade av även om det är ganska mycket att göra på det. Det positiva är att allt inte måste göras direkt och vi har även tagit in en expert som gett oss ett pris på vad det kommer att kosta oss. Summan det kommer att kosta oss att renovera upp huset till vårt drömhus kommer vi att dra av från den summa vi anser är maxpriset för huset och sedan lägga bud efter det. Denna gång ber jag er att hålla tummarna för att ingen satt ett högre maxpris än oss och att vi inte behöver sträcka oss till vår maxgräns ;)

Som ni vet brukar ju alltid jag surfa på nätet för att söka information och även denna gång har jag kollat runt lite för att hitta information om husköp och husvisningar.

På husesyn.nu finner du hjälp med tips och checklistor för husvisningen, besiktningen och information om vilka skyldigheter som en köpare åläggs. På husesyn.nu finns dessutom ett par bra checklistor, bl.a. för visning.

Kopa-hus.se är en annan sida jag kollat in och hitta checklistan nedan med en massa bra länkar.

Checklista vid husköp
Omkring 50 000 hus säljs varje år och statistik visar att en stor del av oss husköpare är missnöjda efteråt. Men många problem går att förhindra bara man tar reda på fakta, är lite sunt misstänksam och inte har för bråttom.

Det är mycket som ska förberedas och undersökas när man ska köpa hus, så här följer en checklista:
• Kostnader vid husköp De flesta tänker genast på att räntor och amorteringar på huslånet ska betalas. Men är du medveten om att det finns andra kostnader när du ska köpa hus?
• Egen brunn och eget avlopp Har fastigheten egen brunn och/eller eget avlopp?
• Radon En halv miljon bostäder har förhöjda halter av radon, som kan ge lungcancer.
• Sotaren bör du kontakta om det finns en öppen spis, kakelugn eller värmepanna i huset.
• Elbesiktning kan vara nödvändig i en del fall.
• BygglovDu bör alltid ringa till kommunen för att höra om alla bygglovshandlingar är i sin ordning.
• Servitut och inteckningar bör alltid kontrolleras hos lantmäteriet.
• Driftskostnader och värme
• Besiktning är en absolut nödvändighet innan du slår till.
• Budgivningen kan se ut på olika sätt.
• Kontraktsskrivningen bör du se upp med!